Vendre un immeuble locatif (plex, condo loué, immeuble à revenus) déclenche des règles fiscales que la vente d'une résidence principale n'a pas. Anticipez pour ne pas être surpris.
Le gain en capital
Un immeuble locatif n'est pas exonéré comme une résidence principale. À la vente, le profit est un gain en capital dont 50 % est imposable. Le gain se calcule sur le prix de base rajusté (achat + frais + dépenses en capital).
La récupération d'amortissement (DPA)
Si vous avez réclamé de l'amortissement (déduction pour amortissement) sur le bâtiment au fil des ans pour réduire vos revenus locatifs, la vente peut déclencher une récupération : cet amortissement repris est ajouté à votre revenu, pleinement imposable. C'est la surprise classique des vendeurs d'immeubles à revenus.
Pourquoi consulter avant de vendre
Entre le gain en capital et la récupération d'amortissement, la facture fiscale d'une vente d'immeuble locatif peut être importante. Un fiscaliste peut planifier le moment et la structure de la vente pour l'optimiser. Confirmez toujours les règles en vigueur.
La valeur se calcule sur le revenu
Côté prix, un immeuble à revenus se value sur son rendement. Documentez baux, revenus et dépenses. Voyez vendre un plex.
Planifier la vente
Évaluez votre immeuble et votre net vendeur, et parlez à un fiscaliste avant de signer. Connexe : vendre un chalet.
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Obtenir mon analyse gratuiteCet article est fourni à titre informatif seulement et ne constitue pas un avis juridique, fiscal ou financier. Les montants, taux et programmes mentionnés peuvent changer; validez toujours votre situation avec un professionnel qualifié.