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Acheter ou vendre au Québec, enfin une décision claire et chiffrée

Que vous vendiez votre propriété ou cherchiez à acheter, tout commence par sa vraie valeur marchande. Obtenez une analyse complète et personnalisée de votre projet, 100% gratuite et sans engagement.

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Pourquoi une analyse avant d'acheter ou de vendre?

L'évaluation municipale n'est pas la valeur marchande

Le rôle d'évaluation est souvent 15 à 30% sous le prix de vente réel. S'y fier, c'est laisser de l'argent sur la table — ou afficher trop cher et faire fuir les acheteurs.

Le bon prix dès le premier jour

Une propriété affichée au mauvais prix stagne et finit par se vendre sous sa valeur. Les ventes comparables récentes du secteur font toute la différence sur le résultat final.

Acheter sans payer trop cher

Comparables, historique de prix, marge de négociation : une analyse vous dit ce qu'une propriété vaut réellement avant que vous déposiez une promesse d'achat.

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Gratuit • Confidentiel • Sans engagement

Vos informations sont confidentielles et ne seront jamais partagées. En soumettant ce formulaire, vous acceptez d'être contacté(e) par un courtier immobilier indépendant titulaire d'un permis de l'OACIQ. Ce site n'est pas affilié à Centris, à l'APCIQ ni à l'OACIQ.

Demande reçue!

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Vendeurs

Connaissez la vraie valeur marchande de votre propriété et la stratégie de prix qui maximise votre résultat net.

Acheteurs

Premiers acheteurs ou non : budget réaliste, programmes CELIAPP/RAP et offres au juste prix, sans payer trop cher.

Investisseurs

Plex et propriétés à revenus : analyse de rentabilité, revenus locatifs et potentiel d'optimisation.

1

Valeur marchande réelle

Analyse des ventes comparables récentes de votre secteur — pas le rôle municipal — pour un chiffre fiable.

2

Stratégie de prix & mise en marché

Le prix d'affichage optimal, le bon moment, et comment positionner votre propriété pour vendre vite et bien.

3

Analyse d'achat & négociation

Pour les acheteurs : juste valeur d'une propriété ciblée, marge de négociation et conditions à prévoir.

4

Coûts réels du projet

Commission, taxe de bienvenue, notaire, pénalité hypothécaire : votre net vendeur ou votre coût d'achat total.

1. Remplissez le formulaire

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2. On vous contacte

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3. Analyse de votre projet

Valeur, comparables et stratégie, adaptés à votre situation.

4. Un plan clair

Vous repartez avec un portrait précis et les prochaines étapes.

Oui. L'évaluation de la valeur marchande par un courtier est gratuite et sans engagement. Le courtier offre ce service dans l'espoir de vous représenter si vous décidez de vendre — mais vous n'avez aucune obligation.
La commission se négocie, mais elle se situe généralement autour de 4 à 5% du prix de vente, taxes en sus. Elle est habituellement payée par le vendeur et inclut souvent la part du courtier de l'acheteur. Notre calculateur de net vendeur vous montre l'impact exact sur votre poche.
Dans la grande majorité des transactions avec courtier inscripteur, les services du courtier de l'acheteur sont sans frais pour l'acheteur, puisque la rémunération est prévue au contrat de courtage du vendeur. C'est donc votre droit d'être représenté.
Le rôle d'évaluation municipale sert au calcul des taxes, pas à fixer un prix de vente. Il est établi à une date passée et reflète rarement le marché actuel — souvent 15 à 30% sous la valeur marchande réelle. Seules les ventes comparables récentes donnent un portrait fiable.
C'est une taxe municipale payée une seule fois par l'acheteur après l'achat, calculée par tranches sur le prix (ou l'évaluation, le plus élevé des deux). Les taux varient selon la municipalité. Un courtier peut estimer le montant exact pour la ville visée afin d'éviter les mauvaises surprises.
Non, jamais. L'analyse est sans engagement. Beaucoup de gens la demandent simplement pour savoir où ils en sont avant de décider. C'est à vous de choisir la suite.
La vente doit être faite par le liquidateur une fois la déclaration de transmission signée chez le notaire. Ces propriétés sont souvent vendues sans garantie légale, ce qui demande une mise en marché soignée et une évaluation documentée pour protéger tous les héritiers.
Oui. Le bail suit la propriété : l'acheteur reprend les conditions en place et les visites doivent respecter le préavis prévu à la loi. Bien présentée, une propriété louée intéresse les investisseurs. Un courtier vous guide sur vos droits et obligations.

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