« Ça prend combien de mise de fonds ? » C'est souvent le premier obstacle perçu — et la réalité 2026 est plus nuancée qu'on pense.
Les minimums au Canada
| Prix de la propriété | Mise de fonds minimale |
|---|---|
| 500 000 $ ou moins | 5 % |
| 500 001 $ à 1 499 999 $ | 5 % sur les premiers 500 000 $ + 10 % sur l'excédent |
| 1,5 M$ et plus | 20 % minimum |
Depuis décembre 2024, le seuil au-delà duquel l'assurance prêt hypothécaire n'est plus disponible est passé de 1 M$ à 1,5 M$, ce qui ouvre l'accès à des propriétés plus chères avec aussi peu que 5-10 %.
Exemple : maison à 600 000 $
5 % × 500 000 $ = 25 000 $
10 % × 100 000 $ = 10 000 $
Mise de fonds minimale : 35 000 $ (avant assurance SCHL).
Sous 20 % : l'assurance est obligatoire
En deçà de 20 % de mise de fonds, l'assurance prêt (SCHL, Sagen ou Canada Guaranty) est obligatoire. Elle s'ajoute au prêt. Voyez notre guide dédié assurance prêt SCHL.
Où trouver la mise de fonds
Pour un premier achat, le CELIAPP (40 000 $) et le RAP (60 000 $) sont les meilleurs outils : jusqu'à 100 000 $ par personne. Détails dans première maison. Attention : une mise de fonds empruntée peut affecter votre admissibilité à l'assurance.
Connaitre son budget
La mise de fonds et la capacité d'emprunt vont de pair. Faites le calcul avant de magasiner.
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Obtenir mon analyse gratuiteCet article est fourni à titre informatif seulement et ne constitue pas un avis juridique, fiscal ou financier. Les montants, taux et programmes mentionnés peuvent changer; validez toujours votre situation avec un professionnel qualifié.