La préapprobation hypothécaire est la première vraie étape d'un achat. Elle vous dit combien vous pouvez emprunter et vous protège contre les hausses de taux pendant que vous magasinez.
Préapprobation vs préqualification
La préqualification est une estimation rapide. La préapprobation est plus sérieuse : le prêteur examine vos revenus, vos dettes et votre crédit, et confirme un montant et un taux. C'est elle qui compte aux yeux des vendeurs.
Deux gros avantages
- Garantie de taux — le taux préapprouvé est souvent bloqué 90 à 120 jours. Si les taux montent pendant votre recherche, vous gardez le taux garanti.
- Crédibilité — une offre appuyée d'une préapprobation rassure le vendeur, un atout réel en situation de concurrence.
Ce qu'on vous demandera
Preuves de revenu (talons de paie, T4, avis de cotisation), confirmation d'emploi, relevés bancaires, liste des dettes, et la source de votre mise de fonds. Plus votre dossier est propre, plus la préapprobation est solide.
Attention
Une préapprobation n'est pas une garantie finale : l'approbation définitive dépend aussi de la propriété (évaluation) et de votre situation au moment de l'achat. Évitez de changer d'emploi ou de prendre de nouvelles dettes entre-temps.
La suite
Une fois préapprouvé, ciblez des propriétés dans votre fourchette. Voyez capacité d'emprunt et la promesse d'achat.
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Obtenir mon analyse gratuiteCet article est fourni à titre informatif seulement et ne constitue pas un avis juridique, fiscal ou financier. Les montants, taux et programmes mentionnés peuvent changer; validez toujours votre situation avec un professionnel qualifié.