Travailleur autonome ou propriétaire d'entreprise ? Obtenir une hypothèque demande un peu plus de préparation, mais c'est tout à fait faisable au Québec.
Le défi : prouver le revenu
Les salariés prouvent leur revenu avec des talons de paie. Le travailleur autonome, lui, déclare souvent un revenu net réduit par les dépenses d'entreprise — ce qui peut sous-représenter sa vraie capacité de payer. Les prêteurs le savent et ont des programmes adaptés.
Ce qu'on vous demandera
- Avis de cotisation (souvent 2 ans).
- États financiers ou déclarations de l'entreprise.
- Relevés bancaires montrant des dépôts réguliers.
- Preuve que l'entreprise est active et en règle.
Stratégies courantes
Présenter 2 ans de revenus stables ou croissants, réduire ses dettes, augmenter sa mise de fonds, et parfois utiliser des programmes « revenu déclaré » (avec mise de fonds plus élevée). Un bon dossier comptable est votre meilleur allié.
Le test de résistance s'applique
Comme tout le monde, vous devez vous qualifier au taux du test de résistance. Préparez vos documents tôt pour éviter les délais.
Se faire accompagner
Un courtier hypothécaire habitué aux travailleurs autonomes connaît les prêteurs les plus ouverts à ces dossiers. Combinez avec une préapprobation solide.
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Obtenir mon analyse gratuiteCet article est fourni à titre informatif seulement et ne constitue pas un avis juridique, fiscal ou financier. Les montants, taux et programmes mentionnés peuvent changer; validez toujours votre situation avec un professionnel qualifié.